Po wyraźnym spowolnieniu w sektorze nieruchomości, trwającym blisko dwa lata, ceny nieruchomości w Egipcie rosną. Powodem jest zwiększone zainteresowanie nabywców tak krajowych jak i zagranicznych, co odzwierciedla się w liczbach zawieranych transakcji kupna nieruchomości. W ślad za tym podążają również inwestorzy i firmy budowlane, sprawiając, że powstają coraz to nowe projekty deweloperskie. Najważniejsze jest jednak to, że rynek nieruchomości w Egipcie w dalszym ciągu ma do zaoferowania nieruchomości praktycznie na każdą kieszeń. 

Co miało bezpośredni wpływ na wzrost cen? Czynników jest wiele, poniżej przedstawiono jedne z najważniejszych, które zapewne przyczyniły się do utrzymania dobrej kondycji sektora nieruchomości w Egipcie. Zalicza się do nich:

• wysoki wzrost gospodarczy - według prognoz w 2010 roku PKB Egiptu ma osiągnąć 6%
• wzrost  demograficzny
• nowe projekty budowlane realizowane zarówno po stronie rządu jak i przez sektor prywatny
• aukcje nieruchomości zainicjowane przez rząd Egiptu, co skutecznie podsyca zainteresowanie firm

deweloperskich możliwością nabycia atrakcyjnych terenów pod przyszłe inwestycje i ma również wpływ na

kształtowanie ceny nieruchomości

• duży popyt ze strony lokalnych nabywców
• stosunkowo dobra ochrona przed skutkami kryzysu finansowego - praktyczny brak kredytów hipotecznych

Jak podaje Global Property Guide w swoim raporcie dotyczącym rynku nieruchomości w Egipcie w pierwszym kwartale roku 2010 ceny tamtejszych nieruchomości wzrosły o około 5%, szacunki dla całego roku 2010 są również optymistyczne, ponieważ zakładają wrost realizacji inwestycji związanych z nieruchomościami o 14% przy jednoczesnym wzroście ich cen o 10%, co dla kupujących jest raczej mało optymistyczną informacją. Należy jednak pamiętać, że ceny nieruchomości w Egipcie są jednymi z najniższych jakie w obecnej chwili można znaleźć na rynku nieruchomości zagranicznych. W dalszym ciągu zainteresowani zakupem mają możliwość otrzymania atrakcyjnych ofert sprzedania mieszkań i apartamentów położonych w jednym z najatrakcyjniejszych krajów pod względem wyjazdów turystycznych.

Jak zatem przedstawiają się najniższe ceny mieszkań na egipskim rynku?

W popularnym Sharm el Sheikh ceny jednych z najtańszych mieszkań lub apartamentów typu studio

rozpoczynają się od 23 983 Euro czyli 94 972 zł.

w Hurghadzie apartament z rynku pierwotnego można nabyć już za 7 848 Euro 31 000 zł i to właśnie to

miejsce jest praktycznie bezkonkurencyjne jeśli chodzi o ceny nieruchomości.

w Marsa Alam zainteresowani zakupem najtańszego mieszkania typu studio zapłacą od 26 370 Euro czyli 104

425 zł do 29 990 Euro, czyli 118 691 zł.

Zakup nieruchomości w Sahl Hasheesh to wydatek rzędu od 30 233 Euro, czyli 119 722 zł do 45 780 Euro,

czyli 181 288 zł za mieszkanie lub apartament typu studio.

Według raportu przedstawionego przez Central Bank of Egypt (CBE), w którym zawarto dane Ministerstwa Turystki w drugim kwartale 2010 odnotowuje się wzrost całkowitej liczby przyjazdów w celach turystycznych o 3,7% w stosunku do tego samego okresu z roku ubiegłego, która wynosi 6,8 mln osób.

Ma to bezpośrednie przełożenie na liczbę noclegów turystycznych, która wzrosła o 4,7% i wynosiła średnio 11,2 dni na osobę w okresie od maja do sierpnia. Przy czym w samym sierpniu wynosiła ona średnio 13,4 dni/osobę i była jak na razie najwyższa w badanym okresie.

Właściciele apartamentów położonych na egipskim wybrzeżu mogą już zacierać ręce - zwiększa się ilość odwiedzających tamte rejony, a dodatkowo ceny nieruchomości, które nabyli (zwłaszcza w 2008 i 2009 roku) rosną.

powrót

Global Properties 2010-10-06