Egipt ma szansę zostać się jednym z najbardziej pożądanych przez inwestorów rynków nieruchomości w roku 2010. Wszystko dzięki konserwatywnej polityce dotyczącej kredytów hipotecznych, której brak w innych państwach doprowadził do zastopowania rozwoju sektora budowlanego. To własnie daje obserwatorom tamtejszego rynku prawo do stawiania nieruchomości w Egipcie  na pierwszej pozycji wśród rynków wschodzących.

Odbyta pod koniec 2009 roku w Kairze konferencja poświęcona egipskiemu rynkowi nieruchomości, zaowocowała jeszcze większym niż dotychczas optymizmem w kwestii inwestowania w nieruchomości położone na terenie tego kraju. Wiele z faktów, przytoczonych na tym spotkaniu czołowych przedstawicieli władz Egiptu oraz lokalnych i zagranicznych przedstawicieli swiata biznesu nie okazała się jednak dla obserwatorów tamtejszego rynku żadnym odkryciem. Od dawna bowiem wiadomo, że dzięki słabo rozwiniętemu sektorowi kredytów hipotecznych większość transakcji płacona była gotówką, skoro więc nie ma zagrożenia spłaty kredytu (bo udziela się ich mało), to oczywistym jest, że zawirowania na rynkach finansowych mają znikomy wpływ na tamtejszy rynek kredytów hipotecznych a w konsekwencji na płynność finansową kredytobiorców czyli osób kupujacych.

To oczywiscie plus dla tamtejszej gospodarki, jednak plus ten może niedługo przerodzić się w wartość ujemną - taki stan rzeczy poważnie blokuje sprzedaż nieruchomości przez lokalnych nabywców, bowiem zdecydowana większość zagranicznych inwestorów dokonuje zakupu za gotówkę. Są to niejednokrotnie nadwyżki finansowe, które inwestorzy Ci zamierzają dobrze ulokować, licząc na zysk z wynajmu lub odsprzedaży nieruchomości. Należy też dodać, że wśród społeczeństwa egipskiego dominuje niechęć do zaciągania kredytów hipotecznych, bezpośredni wpływ na taki stan rzeczy ma oczywiście mała atrakcyjność takich kredytów - podobna sytuacja miała miejsce w Polsce, z chwilą zmniejszenia restrykcji narzuconych przez banki wobec osób poszukujących kredytu mieszkaniowego rozpoczął się swoisty, nigdy wcześniej nie spotykany bum mieszkaniowy.

Inwestorzy powinni liczyć się z tym, że potężne lobby - na które składają się firmy dweloperskie - będą wywierać olbrzymi nacisk na rząd Egiptu w celu zmiany samego podejścia społeczeństwa do kwestii zakupu nieruchomości na kredyt. Firmy te mają świadomość faktu, że tylko dzięki temu mogą zwiększyć i tak nie małe wpływy ze sprzedaży nieruchomości. Potwierdzeniem tego jest panujące wśród egipskiego społeczeństwa przekonanie o konieczności posiadania własnego M z chwilą założenia rodziny lub nawet jeszcze wcześniej - stąd tak ogromne zainteresowanie kwestią naturalnego przyrostu, którego stały wzrost w długim okresie może zapewnić ciągłość hossy firm deweloperskich zarówno rodzimych jak i zagranicznych. Wiele wskazuje więc na to, że kredyty staną się bardziej dostępne, a wtedy zwiększony popyt na nieruchomości doporowadzi do skoku tak niskich obecnie cen. To własnie sprawia, że inwestorzy budowlani wybierają pod inwestycje tamten obszar. Egipt posiada olbrzymie możliwości, które zaczynają być dostrzegane i wykorzystywane przez przez świat biznesu, z dobrym skutkiem dla obu stron.

powrót

Global Properties 2010-04-14