Koniec roku, to idealny czas na dokonanie wszelkiego rodzaju podsumowań, w tym również podsumowań trendów jakie zaobserwowano w wyjazdach zagranicznych naszych rodaków. Dokładna analiza takich zachowań, może być pomocna przy podjęciu decyzji o ewentualnym sposobie ulokowania swoich nadwyżek finansowych w zakup nieruchomości położonej poza granicami naszego kraju. Taka forma inwestycji staje się coraz bardziej popularna wśród polskich inwestorów. Eksperci rynku nieruchomości szacują, że realny zwrot z wynajmu to 3-4% wartości nieruchomości rocznie po odliczeniu wydatków związanych z jej utrzymaniem.

Widmo globalnego kryzysu wywołanego w 2008 roku odbiło się niekorzystnie praktycznie na wszystkich segmentach gospodarek światowych, również na turystyce, która w znaczącym stopniu kształtuje ceny rynku nieruchomości, zwłaszcza w tych regionach krajów, w których lokalna gospodarka oparta jest na turystyce właśnie. Oczywiście kij ma dwa końce - ceny nieruchomości w takich krajach jak Grecja, Bułgaria czy Hiszpania odnotowały spadek, można więc pokusić się o inwestycję w tamtejszym regionie. Będzie to jednak raczej inwestycja długoterminowa, ponieważ w ujęciu globalnym spadły również obroty związane z turystyką.

Analiza danych płynących z rynków turystycznych z całego świata oddaje obraz umiarkowanie optymistyczny - w roku 2009 odnotowano bowiem spadek turystyki na całym świecie, którego bezpośrednim powodem jest wspomniany powyżej kryzys czy chociażby epidemia grypy A(H1N1). Ostatnie wskaźniki pozwalają jednak patrzeć z optymizmem w przyszłość a zwłaszcza w obecny rok 2010.

Według danych Instytutu Turystyki w samym lipcu i sierpniu 2009 roku za granicę wyjechało 9 370 tys. naszych rodaków, czyli mniej o 14% niż zanotowano w roku 2008 w tym samym okresie. Zaobserwowano również, że polscy turyści częściej wybierali wyjazdy krótkookresowe (od 2 do 4 dni) niż długookresowe (od 5 dni). Z badań wynika również, że najczęściej decydowaliśmy się na wczasy za granicą w miesiącu sierpniu, czyli w pełni sezonu letniego. Zastanawiający jest jednak fakt, że według tych samych szacunków w lecie 2009 roku Polacy uczestnicznyli w większej ilości wyjazdów niż rok wcześniej i to o całe 16%. Czyli wyjeżdżaliśmy w mniejszej liczbie, ale za to więcej razy. Z badań Instytutu Turystyki wynika również, iż nasi turyści najchętniej wybierali kraje takie jak Niemcy, Chorwację, Austrię, Czechy oraz Francję, czyli sąsiadujące lub ewentualnie umożliwiające dojazd transportem własnym.

Najważniejszym jednak jest utrzymujący się trend, który zaobserwowano w przypadku sposobu organizacji takich wyjazdów. Mianowicie w porównaniu z rokiem 2008, rok 2009 charakteryzował się zwiększeniem, aż o 10%, turystycznych wyjazdów zagranicznych organizowanych samodzielnie (bez udziału biur turystycznych). Wyjazdy w celach typowo turystycznych stanowiły 67% wszystkich zagranicznych wyjazdów w tym okresie. Możemy zatem założyć, że Polacy wolą samemu zadbać o swój wypoczynek, a niżeli decydować się na gotową ofertę biur turystycznych. Nie powinno nas to dziwić, skoro organizowany we własnym zakresie wypoczynek może być tańszy o 20-30%.

Przedstawione powyżej dane pozwalają sądzić, że inwestycja w nieruchomość zagraniczną, położoną w atrakcyjnym rejonie turystycznym, może okazać się ze wszech miar udaną i co najważniejsze przynoszącą zyski. Początek roku 2010 wydaje się doksonałymm okresem na zakup nieruchomości zagranicznych, których ceny zaczynają się stabilizować. Analitycy rynków turystycznych również z optymizmem spoglądają w przyszłość.

powrót

Global Properties 2010-02-02